«Зеленое» строительство набирает все больше оборотов

09.08.2018

Во всем мире «зеленое» строительство набирает все больше оборотов. Каковы перспективы петербургского рынка «зелёного» строительства? Влияет ли энергоэффективность на покупку жилья и коммерческой недвижимости? Эти и другие вопросы обсудили на конференции делового клуба MEETING! «Зеленые надежды и перспективы девелопмента». Встреча проходила в первом «зеленом» апарт-отеле Петербурга Docklands.Life. Модераторами выступили Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International Санкт-Петербург и Евгений Тесля, генеральный директор EST Group.

Карту эволюции «зеленых проектов» в России и в Петербурге представил Евгений Тесля, генеральный директор EST Group. «Наш Петербург я считаю довольно-таки «зеленый», у нас 26 зданий построены по концепции green development и имеют эко-сертификаты, из них 11 – это бизнес-центры», - рассказал Евгений Тесля. Он развенчал мнение, что низкая востребованность энергоэффективных технологий в строительстве связана с удорожанием проекта: по словам эксперта, стоимость увеличивается лишь на 01, %. При этом, если говорить об экологичных бизнес-центрах, последующие энергозатраты снижаются на 25-45 %. Для многих компаний размещение офисов в энергоэффективных зданиях связано с корпоративными стандартами. Что касается жилых зданий, в основном девелоперы заинтересованы в «зеленых» технологиях в качестве маркетингового хода. «В большинстве случаев это некая имиджевая составляющая для самого застройщика. Экологичный проект воспринимается покупателем как качественный, удобный для проживания и с «зелёным видом» из окна.

«Лет 10 назад энергоэффективное строительство в России воспринималось как западная экзотика, которая вряд ли приживется в нашей стране. Но ситуация изменилась, пришло осознание, что «зеленые» проекты не только имеют положительный имидж у инвесторов, но и экономически выгодны за счет уменьшения стоимости эксплуатации. Все больше зданий в Петербурге и в России строится с учетом требований энергетического и экологического проектирования», - отметил Андрей Власенко, генеральный директор «Ренейссанс Констаркшн». Бизнес-центры «Ренейссанс Девелопмент» уже получили сертификаты LEED: «Ренейссанс Правда», «Ренейссанс Бизнес Парк», «Ренейссанс Плаза». «Также в Москве строится многофункциональный комплекс с апартаментами Neva Towers в соответствии с требованиями системы зеленого строительства LEED и претендует на получение золотого сертификата LEED. Он станет первым жилым проектом в России в этой категории», - рассказал Андрей Власенко.

Анна Любимова, менеджер по формированию продукта Группы «Эталон» рассказала о том, как жилье отвечает на меняющиеся требования покупателей, а также представила кейс по использованию энергоэффективных технологий в проектировании и строительстве жилых комплексов Группы «Эталон»: «Спрос на «зеленое» жилье только формируется, но в сегментах бизнес-класса и элитного жилья девелоперы уже стараются учитывать запросы и ценности, связанные с экономией ресурсов, повышением качества и комфорта жизни. Стоит принимать во внимание и потребности миллениалов, которые к 2020 году составят более 1/3 населения мира и будут формировать спрос на жилье. В числе важных требований этого поколения: здоровая среда обитания, безопасные строительные материалы, рациональность. Все это уже заложено в «зеленые» стандарты строительства».

Анна Любимова рассказала о ЖК «Серебряный фонтан», первом московском экопроекте бизнес-класса, получившем платиновый сертификат GREEN ZOOM. В ЖК «Серебряный фонтан» применены прогрессивные инженерные решения. Общая площадь объекта 225 тыс. м2, более 30 % участка отдано под зеленые зоны. Собственная липовая аллея, которую Компания бережно сохраняет во время строительства объекта, станет предметом гордости жителей комплекса. Концепция «дворы без машин» позволит увеличить и освободить придомовую территорию и использовать ее для отдыха и прогулок жителей. Дополнительными плюсами станут отсутствие загазованности и безопасность двора.

Благодаря применению «зеленых» технологий в строительстве первой очереди ЖК «Серебряный фонтан» экономия на энергоресурсах составит 36%, на оплате электроэнергии 29%, на оплате тепловой энергии в год 45%.

В Петербурге компания «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») проводит сертификацию объекта бизнес-класса Botanica, который возводит на Аптекарском проспекте вблизи Ботанического сада.

 Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development считает, что спрос на «зеленое» жильё и апарт-отели недооценен: «Практика продаж и работа нашего флагманского апарт-отеля Docklands.Life показала, что в поиске проектов, в которых применены передовые инженерные решения, натуральные, экологически-чистые отделочные материалы, находятся не только покупатели, но и арендаторы. Самая активная аудитория – это люди в возрасте 30+, которые заботятся не только о здоровье и комфорте для себя и своих близких, но и об окружающей среде». По словам Екатерины, строительство энергоэффективных зданий - осознанный стратегический шаг. «Все проекты в портфеле нашей компании возводятся по немецким технологиям строительства «пассивных» домов. Такой подход уникален не только для сегмента апартаментов, но и для классического жилья. Апарт-отели Docklands первыми в стране получили платиновый сертификат Green Zoom, а за последние два года получили сразу несколько знаковых федеральных наград. Мы не только инвестируем в долговечность зданий, но и формируем новые стандарты качества жизни. Свежий, чистый воздух, индивидуальный микроклимат в помещениях, безупречная звукоизоляция должны стать нормой. Более того, по оценке экспертов технологии, которые мы применили, помогут уже в процессе эксплуатации экономить на энергоресурсах до 30%. Такие проекты пока в меньшинстве, но именно они идут в авангарде важных изменений, которые в ближайшие несколько лет неизбежно произойдут на рынке», - уверена Екатерина Запорожченко.

По словам Николая Пашкова, генерального директора Knight Frank СПб, в Петербурге 11 бизнес-центров, общей площадью около 203 тыс. кв. м, построенных по принципам green development и получивших соответствующие сертификаты. Дома для индивидуального проживания, построенные по принципам green development,  встречаются чаще, чем многоквартирные. «При принятии решения о приобретении квартиры, покупатель прежде всего ориентируется на локацию, цену предложения, планировочные решения, виды и транспортную доступность. Энергоэффективность проекта не входит в топ характеристик, которые наиболее важны для покупателя», - рассказал Николай Пашков. По его словам, энергоэффективные офисные здания гораздо привлекательнее для иностранных инвесторов и арендаторов. Ставки в энергоэффективных проектах и схожих по характеристикам бизнес-центрах находится примерно на одном уровне.

Участники конференции «Зеленые надежды и перспективы девелопмента» пришли к выводу, что ситуация, когда покупатели жилья и компании станут больше задумываться об эксплуатационных расходах, изменится, это лишь вопрос времени.

Ирина Бондарева, руководитель отдела по работе с архитекторами Knauf рассказала о том, что история компании насчитывает более 80 лет. Сегодня Knauf - один из крупнейших в мире производителей строительных материалов для внутренней и внешней отделки, изоляционных материалов, оборудования для механизации отделочных работ. В международную группу КНАУФ входит более 220 заводов в более чем 70 странах Европы, Азии, Южной Америки, а также в США и Австралии. В России КНАУФ является безусловным лидером в производстве продукции на основе гипса и одним из крупнейших иностранных инвесторов в отрасли строительных материалов.

Партнерами конференции также выступили: Стандарт, IGLOOHOME, ABD architects, Sawatzky PM, Архсоюз «Капитель».