Столичные застройщики берут штурмом петербургский рынок

20 ноября 2016 в 13:47

Фото: 
ria.ru

Московские девелоперы наращивают свое присутствие на петербургском рынке недвижимости. В последнее время стало известно, что московские компании ГК «ПИК», Veren Group и ФСК «Лидер» приобрели участки под строительство жилья в разных районах города.

 

Столичная группа компаний «ПИК» вышла на рынок Санкт-Петербурга, приобретя под строительство жилья почти 200 тыс. кв. м в Невском и Приморском районах города. В числе первых покупок – участок площадью 4,3 га под строительство жилья на Дальневосточном проспекте, 15, а также пятно площадью около 5 га на Орлово-Денисовском проспекте (уч. 3-6). По оценкам экспертов, размер этих сделок составил 1,5 и 2 млрд рублей соответственно.

 

Первые продажи жилья компании «ПИК» запланированы на 2017 год. Компания намерена довести выручку от продажи жилья в Петербурге и Ленобласти до 22,6 млрд рублей (13-14% от всех продаж группы) к 2020 году и занять до 14% рынка новостроек на рынке двух регионов.

 

До этого свой первый проект в Петербурге запустила девелоперская компания Veren Group. Клубный дом бизнес-класса ЖК Veren Place будет располагаться в Центральном районе города на 10-й Советской улице. В проект инвестировано 600 млн рублей без учета стоимости земельного участка. По словам члена совета директоров Veren Group Александра Кондрашова, компания планирует развиваться исключительно в сегменте бизнес- и комфорт-класса.

 

«Мы решили сосредоточиться на двух ключевых городах – Петербурге и Москве и не планируем возводить наши объекты в экономе и тем более массовом секторе. Мы себя видим как точечного застройщика в сегменте бизнес- и комфорт-класса, который делает относительно небольшие по масштабу проекты», – отметил Александр Кондрашов.

 

В настоящее время в портфеле компании числится два проекта. Это Veren Place «Советская» и жилой комплекс бизнес-класса площадью 11,6 тыс. кв. м в Москве. Вывод последнего проекта должен произойти в 2017 году. Помимо этого, застройщик ведет активный поиск новых участков в Москве и Петербурге. Предполагается, что на приобретение земли будет направлен 1 млрд рублей.

 

Интересно, что основатели компании Veren Place Алексей Балыкин и Валентин Черныш ранее являлись совладельцами Glorax Development, которая также заметна в Северной столице. В октябре компания завершила сделку по приобретению участка на Лиговском проспекте, 232, во Фрунзенском районе Петербурга. Там планируется возвести многофункциональный комплекс площадью 70 тыс. кв. м.

 

Среди других московских компаний, вышедших на петербургский рынок недвижимости в этом году, – ФСК «Лидер», приступившая к строительству ЖК «UP-квартал «Комендантский» в Приморском районе стоимостью 4,6 млрд рублей. Параллельно с этим компания объявила о запуске нового комплекса комфорт-класса – UP-квартал «Московский» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Проект обойдется компании в 6,3 млрд рублей. Тем временем московская ГК «Мортон» вошла в проект по застройке жильем бывшей территории завода «Самсон» стоимостью 9 млрд рублей. Здесь планируется возвести четыре 17-этажных корпуса общей площадью 121,5 тыс. кв. м. Вдобавок к этому компания «Кортрос» вложит 6 млрд в создание на Петровском острове апартаментов.

 

«Девелоперы руководствуется принципом масштабности. Санкт-Петербург – четвертый город в Европе по количеству населения, второй в России, очевидно, что он будет пользоваться спросом у девелоперов. Московские строительные компании расширяются в регионах и Санкт-Петербург – один из них. Кроме того, в городе в целом постоянно увеличивается количество жителей и растет спрос на жилье», – прокомментировал наметившуюся тенденцию «Эксперту СЗ» президент «NAI Becar» Александр Шарапов.

 

На данный момент московские строительные компании присутствуют во всех сегментах рынка. Однако, по словам Андрея Лушникова, главы ГК «БестЪ», у которой ГК «ПИК» приобрела участок на Дальневосточном пр., 15, девелоперы в основном ориентируются на экономкласс.

 

При этом петербургские девелоперы также заявляют о себе в столичном регионе. Например, ПАО «Группа ЛСР», принадлежащая Андрею Молчанову, увеличила продажи на 51% (на 53,1 млрд рублей) по отношению к аналогичному периоду прошлого года за счет московского рынка жилья. А ГК «Эталон» Вячеслава Заренкова планирует новый проект в сфере жилой недвижимости в районе Перово (Восточный административный округ Москвы).