Санкт-Петербург – лидер среди российских городов по числу квартир-студий на первичном рынке

25 августа 2017 в 13:40

Доля квартир-студий на первичном рынке города во 2-ом квартале 2017 г. превысила 23%. Это наиболее высокий показатель среди всех российских городов. Однако потенциал подобного инструмента достижения доступности жилья себя уже исчерпал.   

Особенностью последних лет стала высокая доля студий и 1-комн. квартир и апартаментов в новостройках Санкт-Петербурга. Несмотря на уже достигнутое большое число таких помещений, застройщики по-прежнему отдают значительную часть квартирограмм своих комплексов именно этим типам.

Сейчас в Санкт-Петербурге ведется строительство 39 933 студий, что составляет 23,1% от общего числа строящихся квартир и апартаментов. Для сравнения, в Краснодаре данный показатель составляет 14,0%, в Екатеринбурге – 13,0%, в Москве – 9,0%.

Основной объем студий сосредоточен в эконом и комфорт классах (более 90%). По сравнению с 1-м кварталом 2017 г. число строящихся студий в настоящее время увеличилось на 3 362 ед. Помимо широкого предложения квартир-студий, для первичного рынка г. Санкт-Петербург характерна и компактность планировочных решений. На 2-й квартал 2017 г. усредненный диапазон площади таких помещений составил 26-31 кв. м. В рамках отдельных проектов встречаются и меньшие по площади планировки (от 18 кв. м).

Средний бюджет покупки жилой квартиры-студии в эконом классе составляет 2,14-2,45 млн руб., в комфорт классе – 2,78-3,26 млн руб., в бизнес классе – 4,97-6,18 млн руб. Немного дешевле обойдется приобретение студии в апартаментных комплексах: для комфорт класса – 2,10-2,86 млн руб., для бизнес класса – 3,46-4,71 млн руб.

Как в случае квартир, так и апартаментов, малокомнатные варианты достигли максимальной представленности. Наличие большого числа ликвидных предложений, учитывая и их малую площадь, благоприятно влияют на объем продаж в новостройках. Однако же потенциал подобного инструмента в достижении доступности жилья уже себя исчерпал. Высокая доля студий обуславливает острую конкуренцию в этом сегменте, которая может привести к тому, что удельные цены реализации таких объектов сравняются со стоимостью стандартных 1-комнатных квартир. При необходимости выполнения единых градостроительных норм на разные типы жилых объектов, экономическая эффективность строительства студий окажется низкой. По прогнозам консультантов MACON Realty Group, в ближайшие годы предложение студий на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга зафиксируется на текущем уровне.