Рынок вторичного жилья в Санкт-Петербурге идет вверх, рынок аренды падает

18.04.2018

По данным аналитиков портала Domofond.ru, средняя стоимость квартир на вторичном рынке в сравнении с IV кварталом 2018-го повысилась, при этом арендные ставки значительно упали.

Главная тенденция рынка вторичного жилья Санкт-Петербурга в I квартале 2018 года — повышение цен: на 1,5% при среднеквартальном расчете. Если в январе рост составлял 0,7%, то в марте он достиг 2,2%. В результате стоимость квадратного метра выросла с 112 967 рублей в декабре прошлого года до 115 443 рублей в марте текущего – таким образом, при среднемесячном расчете рост составил 2,2%. Важно отметить, что фактические цены могут быть ниже предложений продавцов при обмене или торге (но, как правило, близки к ним).

Динамика цен на вторичное жилье в районах Санкт-Петербурга

Почти во всех районах города стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась, исключением стали два района в центре города – Петроградский и Центральный. Наибольший рост продемонстрировали Московский и Приморский районы, в них цены повысились на 2,6% и 2,4% соответственно. В Петроградском районе ситуация обратная – стоимость «квадрата» упала на весьма существенные 5,4%, в Центральном падение не столь драматично – цены снизились на 0,9%.

Квартиры в Санкт-Петербурге по-прежнему значительно дороже, чем в среднем по России: цена квадратного метра питерского жилья почти в 2 раза выше, чем средний показатель по стране, но ниже в 1,6 раз московских цен.

Загородная недвижимость: купля-продажа

Рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга в I квартале 2018 года был стабилен: средняя стоимость квадратного метра здесь увеличилась всего на 0,1%. Объектом интереса покупателей остаются небольшие дома. Рост стоимости показали жилые помещения площадью менее 150 кв. метров (на 1,6%), более просторные дома, напротив, несколько подешевели (на 1,2%).

Как изменились арендные ставки в Санкт-Петербурге

Изменения на рынке найма жилья в целом радикально отличаются от данных по ценам на продажу. Средняя арендная ставка в Санкт-Петербурге уменьшилась: в декабре 2017-го однокомнатная квартира обходилась в 21,9 тыс. руб. в месяц, а в марте 2018 — в 21,5 тыс. руб., то есть наем подешевел на 2,1% при среднемесячном расчете. Особенно сильно ставки аренды снизились в центральных районах. Рекордсменом вновь стал Петроградский район, в нем падение составило 9%. Существенно упали цены и в Адмиралтейском районе – на 6,8%. Наименьшее падение показывает Красносельский район города – в нем снижение было относительно незначительным и составило 0,8%. Средняя стоимость аренды в I кварале 2018 года составила 21,6 тыс. руб. в месяц. Это на 4,2% меньше, чем в IV квартале 2017-го.