Обзор рынка офисной недвижимости. ИТОГИ I полугодия 2017 года

31 июля 2017 в 13:05

Предложение

По итогам первого полугодия 2017 года общий объем рынка качественной офисной недвижимости в Санкт-Петербурге превысил 2,5 млн. кв.м.

В первом полугодии 2017 в сегменте качественной офисной недвижимости было введено порядка  43 000 кв. м, против 160 000 сопоставимого периода прошлого года.

По нашим прогнозам, до конца 2017 суммарный объем рынка увеличится на 135 000 кв.м (с учетом уже введенных проектов).

Объемы ввода нового предложения  сократятся более чем на 80 000 кв.м в сравнении с итогами 2016 года, продолжается тенденция выхода объектов на рынок со 100% заполняемостью.

Спрос

На конец первого полугодия 2017 года суммарный объем чистого поглощения составил порядка 60 000 кв.м, что ниже показателя сопоставимого периода 2016 года в 2 раза.

Сравнительно высокий показатель чистого поглощения обусловлен тем, что многие проекты  к моменту выхода на рынок имели близкий к 100% показатель заполняемости.

Во втором полугодии 2017 года высокую активность продемонстрировали компании IT-сектора.

Крупнейшая сделка за 1 полугодие 2017 – аренда 10 000 кв.м. в офисном центре «Мегапарк».

Компания «Мегафон» арендовала порядка 6000 кв.м. в бизнес-центре «Смоленский» на Уральской ул. д. 4

Вакантность

Уровень вакантных площадей в высококачественных офисных центрах с конца 2016 года продолжает снижаться, что вызвано в первую очередь дефицитом нового спекулятивного предложения.

Средневзвешенный показатель вакансии составил порядка 8%, для сравнения, в конце 2016 года этот показатель составлял 9%.

Уровень вакантных площадей в классе А составляет 10% против 12% по итогам 2016 года. Уровень вакантных площадей в классе В также снизился и составил 5%, по итогам 2016 года вакансия в классе В составляла 5,5%. Мы ожидаем, что текущий уровень вакантных площадей будет снижаться на фоне высокого спроса и ограниченного ввода новых площадей.

Ставки аренды

Средние заявленные арендные ставки по офисным помещениям в первом полугодии 2017 года показали рост по сравнению с началом года. Так, ставки аренды увеличились на 3% для класса А; в сегменте офисной недвижимости класса В ставки выросли на 5%.

На текущий момент средний уровень ставки аренды для класса А составляет 1 520   рублей за кв.м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы.

В классе В/В+  – 1 075 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы.

Географическая структура распределения уровня ставок не изменилась – лидерами по прежнему являются Московский, Петроградский и Центральный районы.

Тенденции и прогнозы

Продолжается тенденция выхода на рынок объектов с показателями заполняемости близкими к максимальной.

Мы прогнозируем, что до конца 2017 года спрос на качественные офисные помещения будет превышать предложение. На текущий момент спрос превышает предложение в Московском и Петроградском районах: количество крупных заявок больше, чем доступных площадей. Особенно высок спрос в данных районах на офисы от 1 000 кв.м.

Ставки аренды будут демонстрировать умеренный рост на фоне сокращающегося качественного предложения.

До конца 2017 года мы прогнозируем ряд крупных сделок до 20 000 кв.м., уровень поглощения достигнет показателя 160 000 кв.м.биз