Meeting обсудил вопросы редевелопмента и ревитализации

02.03.2018

В условиях дефицита городских территорий существующие площади требуют редевелопмента и ревитализации. Что за этим стоит, обсудили 1 марта на встрече делового клуба Meeting архитекторы, консультанты в сфере недвижимости и девелоперы.

По словам Игоря Кокорева, руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg, сегодня у города 3 источника для преобразования. Это объекты в уже сложившейся городской среде, освоение новых территорий и редевелопмент территорий.

Развитие любого проекта начинается с дилеммы: снести или сохранить? Инвесторы сталкиваются с целым комплексом препятствий, а градостроительные ограничения и требования по охране исторических объектов могут существенно измениться даже в ходе реализации одного проекта. Резервом для редевелопмента являются нынешние промзоны и объекты транспортной инфраструктуры. Наиболее интересные для развития территории такого плана формируют серый пояс Петербурга.

Однако, по мнению Марины Зверевой, заместителя генерального директора «ЛОМО», в Петербурге сегодня нет успешных примеров переезда крупных предприятий полного цикла: это связано с отсутствием сформировавшихся кластеров, куда производства могли бы перебазироваться. «Для того, чтобы город жил, надо поддерживать тенденции по переезду производств, расположенных в сером поясе», - уверен Максим Соболев, директор по коммерческой недвижимости «ЮИТ». По его словам, спрос на индустриальные парки со стороны промышленных и малых предприятий сегодня высок, это обусловлено тем, что не все могут подобрать себе качественные помещения самостоятельно.

Наталья Афанасова, коммерческий директор Sawatzky Property Management (управляют в Москве бывшим заводом «Большевик», «Новой Голландией» в Петербурге) рассказала о специфике управления и эксплуатации объектов редевелопмента. Задачи управляющей компании – еще на этапе концепции показать, как можно оптимизировать расходы на эксплуатацию объекта. «К примеру, на «Новой Голландии» камеры для мусора, необходимые для нормального функционирования заведений, обустроили под землей и снабдили холодильными установками — снаружи видны лишь аккуратные мусороприемники», - рассказала Наталья Афанасова.

Евгений Асиновский, заместитель генерального директора «Тандем Инстейт» рассказал о вводе второй очереди центра Art Play, расположенного на территории бывшего завода в районе Малой Охты. Первая очередь была связана с открытием концертно-выставочного пространства, где за год прошло более 30 мероприятий. Их проведение было заточено под PR-составляющую и продвижение. Вторая очередь связана с открытием шоу-румов, причем на 80 % площадей уже есть арендаторы.