Инноваторам – почет

26 августа 2017 в 14:04

Лидерские позиции на строительном рынке могут удержать лишь компании, которые, несмотря на консервативность отрасли и жесткую конкуренцию в цене за квадратный метр, постоянно внедряют новые технологии и материалы.

В первом полугодии 2017 года в Санкт-Петербурге ввели в эксплуатацию 1,636 млн кв. м жилья – на 22,2% больше, чем за такой же период 2016 года. Сколько новоиспеченных владельцев квартир могут похвастаться современным жилым пространством, энергоэффективностью и экологичностью своих домов, определить сложно. Но динамику качества предложения можно проследить по опыту отдельных компаний.

«Облака» и энергоэффективность

Холдинг RBI (компании RBI и «Северный город») позиционирует себя не только как девелоперская, но и как внедренческая компания. «Мы одновременно ведем пять-семь проектов, связанных с повышением эффективности ведения бизнеса, основанных на тех или иных ИТ-платформах, и вызов состоит в том, чтобы распространить их на подрядчиков. Инновации не работают локально, в рамках одного застройщика. Только системные интегрированные решения имеют смысл и эффект», – говорит президент Холдинга RBI Эдуард Тиктинский.

В проектировании здесь работают в облачных технологиях, чтобы ни один подрядчик не мог сказать, что он упустил что-то из виду из-за несвоевременно обновленной документации. Также «облака» помогают RBI оперативнее передавать квартиры клиентам: замечания дольщиков фиксируются в электронном виде и сразу передаются в работу, акты о выявленных дефектах формируются автоматически. «Бизнес застройщика в целом достаточно рискованный, поэтому в погоне за инновациями мы ни в коем случае не можем подвести своих клиентов. Мы пробуем очень много нового там, где нет больших затрат. Мы можем позволить себе много относительно недорогих экспериментов», – отмечает Эдуард Тиктинский. Например, это касается многофункциональности дворов для жителей разных возрастных групп, полноценного озеленения территорий, качества отделки общественных зон.

«В условиях мегаполиса экологичность и энергоэффективность становятся важными критериями при выборе жилья, эти факторы ценит не только профессиональное сообщество, но и конечный потребитель, – дополняет директор по маркетингу Холдинга RBI Михаил Гущин. – В наших домах реализуется ряд решений, которые сокращают потребление электроэнергии и тепла. Это выражается в конкретных цифрах. Так, по данным экспертов российской системы Green Zoom, энергоэффективность нашего проекта Ultra City оценивается в 23%, Green City – в 29%». В том числе система многослойного теплосберегающего фасада помогает сократить теплопотери на 24% в сравнении с типовыми технологиями строительства. На энергоэффективность работают также датчики уличной температуры в индивидуальном тепловом пункте, приборы учета тепла, современные радиаторы и другие технологии. В комплексах Green City и Ultra City также применяются четырехступенчатая система очистки воды, снижающая вибрации и шум от технических помещений технология «плавающего пола», индивидуальные вентиляционные клапаны с фильтрацией воздуха в квартирах, система раздельного сбора мусора.

 Информационное моделирование

Среди перспективных инновационных трендов – различные ИТ-технологии, внедряемые как на этапе анализа проекта (начиная с использования геоинформационных систем), так и в процессе проектирования. И вплоть до эксплуатации: системы управления зданием (BMS – building management system) уже широко используются в сегменте коммерческой недвижимости. Они позволяют автоматически контролировать и оптимизировать расход энергии и других ресурсов. Один из главных ИТ-трендов в проектировании сегодня – BIM-технологии (Building Information Modeling), обеспечивающие процесс информационного 3D-моделирования здания как единого объекта с учетом всех взаимосвязей элементов и систем на каждом этапе его создания. В пилотном режиме BIM-технологии при проектировании нового жилого квартала «LIFE-Лесная» используют в ГК «Пионер». «Решения используются для построения единой виртуальной модели здания в цифровом виде, с которой могут работать специалисты всех профилей – от архитектора до сметчика. BIM помогает минимизировать количество ошибок уже на ранних этапах реализации инвестиционно-строительного проекта. Благодаря BIM мы сэкономили много времени, убрав необходимость проверки бумажных 2D-чертежей проектировщиков и на начальном этапе просчитав все технико-экономические показатели проекта. Это позволит нам в будущем избежать ошибок, тем самым минимизировав затраты, – мы ставим себе целью снижение издержек на проекте на 3-5%», – рассказывает заместитель генерального директора по информационным технологиям ГК «Пионер» по Санкт-Петербургу Марина Орлова.

«Внедрение в проект любого технологического усовершенствования – это всегда вопрос баланса между себестоимостью и той ценой, которую потребитель готов платить за конечный продукт. И сегодня, если просчитывать затраты на эксплуатацию, то сроки окупаемости таких усовершенствований могут исчисляться многими десятками лет, что не всегда является достаточным аргументом с точки зрения потребителя», – рассуждает руководитель проекта «LIFE-Лесная» Владимир Стасенко.

Инновации или маркетинг?

В «ЮИТ Санкт-Петербург» BIM-технологии также используют очень активно. Мотивация ясна: они дают возможность посмотреть на проект под различными углами зрения – проконтролировать и проектирование, и строительство объекта, и его реализацию, выстраивать эффективное взаимодействие с подрядчиками. Также с помощью BIM становятся более заметными и минусы, заложенные на этапе проектирования, и их удается нивелировать в процессе строительства. В компании разработали и применяют собственный продукт на основе BIM – «Квинтет». «По большому счету, в Петербурге лишь единичные компании, в числе которых, разумеется, и «ЮИТ Санкт-Петербург», действительно внедряют какие-либо инновации. Большая же часть застройщиков внедряет не инновации, а просто рекламирует какие-либо маркетинговые элементы, – они могут выглядеть довольно привлекательно, но при этом сами клиенты не очень задумываются, нужны ли им эти «опции», или это не более чем красивые слова и картинки. А разработка и внедрение по-настоящему инновационных продуктов всегда требует весьма дорогостоящих решений», – подчеркивает директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая.

Практическая значимость внедрения действительно инновационных технологий очевидна. «Мы вынуждены работать на высококонкурентном рынке, конкурируя в том числе и ценой продаж, и применение BIM-технологий позволяет эффективнее контролировать себестоимость и удерживать цены на продукт, – говорит Екатерина Гуртовая. – По большому счету, в последние несколько лет на рынке жилищного строительства практически не появляется новых, действительно инновационных решений, связанных с характеристиками продукта. Покупателям важны не инновации ради инноваций, а действительно полезные, интересные, повышающие комфорт проектные решения».

Вопрос об энергоэффективности, считают в компании, напрямую связан с базовым качеством строительства. Так, энергоэффективный объект использует минимум внешних ресурсов для энергопотребления, и очень важно, каким образом это достигается. Однако на российском рынке часто происходит смешение понятий, и за энергоэффективность пытаются выдать какие-то «фишки», которые с точки зрения маркетинга легко донести до клиентов, но при этом они практически не влияют непосредственно на саму энергоэффективность объекта.

Экологичность жилья в современном понимании, общепринятом у жителей европейских стран, связана прежде всего с другим аспектом – с влиянием объекта на окружающую среду. Соответственно, чем больше энергии потребляет объект – в силу своей низкой энергоэффективности, плохого качества строительства, отсутствия профессиональной эксплуатации здания и т.д., тем больший ущерб экологии он наносит. Но российское общество до такого широкого понимания экологичности и степени влияния на экологию потребительского поведения еще не доросло.

Генеральный директор Ruukki Construction Сами ЭроненФинский опыт

Генеральный директор Ruukki Construction Сами Эронен:

– Самое ценное для нас в ведении бизнеса – качество продукции, которую мы поставляем клиентам, а также ее экологичность и энергоэффективность.

BIM-технологии – очень важная компетенция. Они в целом очень популярны в Скандинавии, и с каждым днем мы в компании используем их все больше и больше. Так, у нас есть дизайн-бюро, которое специально занимается такими разработками. Это один из основных инструментов, который позволяет улучшать конструкции. А также координировать процессы проектирования, производства и монтажа.

Ruukki Construction входит в шведский металлургический концерн SSAB, базирующийся в странах Северной Европы и США, продукция поставляется более чем в 50 стран мира. Ruukki Construction специализируется на кровельных материалах (металлочерепица, водоотводящие системы, комплектующие); строительных компонентах (сэндвич-панели, профили, профлисты, доборные элементы и др.); на проектировании, изготовлении и монтаже каркасов и внешних оболочек, строительных систем (здания на основе сварных профилей и холодногнутых оцинкованных профилей). Самые популярные позиции среди частных покупателей – инновационные кровельные покрытия и гелиотермические решения под брендами Plannja и Ruukki.

Чистые продажи компании в 2016 году составили около 556 млн евро. На 15 производственных предприятиях в восьми странах работают 2,5 тыс. сотрудников, больше трети из них – в России. Основные производственные центры «Руукки Рус» расположены в городах Обнинске и Балабаново (Калужская область). Российский рынок является одним из приоритетных для компании.

В городе Хямеэнлинна (Финляндия) расположен технологический центр студенческого городка Университета прикладных наук Хяме (ХАМК), который используется вузом и компанией Ruukki для исследований и разработок. Здесь Ruukki Construction построила здание с минимальным потреблением энергии – на 60% меньше, чем обычно, что позволяет за 20 лет эксплуатации сэкономить до 60 тыс. евро. При этом инвестиции в строительство возросли лишь на 1,7%. Все элементы здания оборудованы специальными датчиками, которые считывают показания энергоэффективности и другие характеристики. На основании этих данных производится регулировка систем, информация также используется при разработке новых изделий.

Технический директор проектной компании «ПетроПроект» Николай РындинБум на BIM

Технический директор проектной компании «ПетроПроект» Николай Рындин:

 – Для проектировщиков использование BIM-технологий – большой прорыв, так как при их использовании вся команда проекта работает в единой пространственной модели, что позволяет в реальном времени отслеживать изменения и своевременно на них реагировать. Важно, что происходит программная связь между площадкой строительства и проектным офисом. В ходе технического надзора возможно оперативно направлять в проектный офис данные по проблемным вопросам и так же быстро получать решения.

С точки зрения экономики и организации процесса BIM позволяют еще больше стандартизировать проектирование и автоматизировать проект, сократить сроки и уменьшить финансовые затраты, экономить трудовые ресурсы и повысить качество продукта.

Виртуальная квартира и 3D-печать

Компания Bonava применяет BIM-технологии на петербургских объектах уже более пяти лет, а в прошлом году здесь внедрили новую платформу на базе Autodesk. Это позволило перенести более 300 тыс. данных по проектам в единое облако, что значительно упростило работу архитекторам, проектировщикам и всем задействованным специалистам. С 2016 года в компании начали использовать BIM, в том числе для продаж квартир: с помощью 3D-очков покупатель может «побывать» в своей квартире в виртуальных шоу-румах.

«В России созданы условия для применения инноваций. Другое дело, что строительство – отрасль довольно консервативная, и, учитывая конъюнктуру рынка, новые технологии здесь внедряются не так быстро, как это происходит в Европе, – комментирует директор по развитию компании «Бонава Санкт-Петербург» Александр Свинолобов. – Среди современных трендов, популярных на рынках нашего присутствия: модуляризация и стандартизация, роботизация и фокус на интерьере». Так, опыт компании в Швеции, Дании и Германии показывает, что модуляризация и стандартизация (использование конструктивных модулей, разработанных для конкретного проекта) позволяют сократить сроки возведения объекта и упрощают процесс строительства, сохраняя здания индивидуальными. А роботизация сегодня применяется в Германии, к ней можно отнести, например, 3D-принтеры и 3D-печать.

Внедрять нельзя медлить

Современные материалы и решения позволяют найти оптимальный баланс между повышением качественных параметров жилья, удовлетворением требований потребителей и стоимостью строительства. Однако применение многих решений, особенно влияющих на несущую способность конструкций, сдерживается существующей нормативной базой, что одновременно и плохо, и хорошо. С одной стороны, строительство, девелопмент в целом очень консервативная отрасль, ведь самое главное – обеспечение базового строительного качества, от которого зависит безопасность и комфорт проживания. И российские нормы, довольно жесткие в сравнении с опытом других стран, в принципе хороши, поскольку позволяют избегать человеческих жертв. С другой стороны, вследствие излишней зарегулированности возникают чрезмерные ограничения и сложности для внедрения инноваций.

«Целесообразность и эффект от внедрения инноваций в строительстве имеет смысл оценивать на достаточно длительном промежутке времени. Мы наблюдаем существенный прогресс в качестве бизнес-центров – сравните объекты, построенные в 2005-м и 2015 годах. Например, из бизнес-центров, которые сейчас относятся к классу А, в Санкт-Петербурге лишь два построены до 2005 года», – комментирует руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев. Еще десять лет назад применение комплексных BMS-систем (контролирующих все системы здания, от вентиляции до водопотребления) было чем-то уникальным, сейчас же это современная практика для бизнес-центров класса А и даже В+. «Бизнес сам заинтересован во внедрении инноваций, если они позволяют снизить стоимость реализации проекта и повысить его качество. Ключевым является уверенность бизнеса в том, что эти инновации можно применять без опасности дальнейших претензий со стороны контролирующих органов», – уверен Владислав Фадеев.

При этом, что касается энергоэффективных решений, то власти могли бы серьезно поспособствовать широкому их распространению в новых жилых проектах, рассуждают застройщики. Например, с помощью налоговых льгот или снижения стоимости технологического присоединения к сетям для тех проектов, где энергоэффективность превышает требования действующих нормативов.

Тем временем в Комитете по строительству Санкт-Петербурга продолжают формировать каталог запатентованной продукции предприятий – систематизированный перечень строительной продукции подтвержденного качества, информирующий предприятия строительного комплекса о достижениях отечественных производителей. Сейчас здесь можно найти инновационные разработки уже по 130 патентам. Рынок стройматериалов в настоящее время может практически в полном объеме удовлетворить запросы строителей в отечественной продукции, но пока еще сохраняется потребность в локализации производств специализированного оборудования, в частности систем водоподготовки бассейнов, кондиционирования воздуха, слаботочных систем связи и управления автоматикой.

Комитетом по поручению вице-губернатора Санкт-Петербурга Игоря Албина организована рабочая группа, которая будет способствовать скорейшему внедрению технологий информационного моделирования при строительстве городских объектов согласно специальной дорожной карте. Проводятся конкурсы инновационных разработок в строительстве. Также службе государственного и технического заказчика Комитета по строительству поручено включать в задание на проектирование требование о подготовке проектной документации с учетом применения при создании объектов капитального строительства материалов и оборудования, включенных в состав Каталога импортозамещения. Также в составе АО «Технопарк Санкт-Петербурга» появится отдельная структура – Инновационный строительный центр, которая будет выявлять и создавать условия для внедрения в строительную отрасль инновационных технологий, оборудования и материалов; содействовать развитию сертификации, лабораторий и испытательных центров для независимой оценки разработок.

Марина Скляренко