Частные инвесторы предпочитают отдавать активы в управление

10 августа 2017 в 13:46

Все больше частных инвесторов отдают предпочтение апартаментам. В этом сегменте доля инвестиционных сделок в целом по рынку доходит до 80%, в то время, как в отношении традиционных квартир этот показатель не превышает 10%. Аналитическая служба сети апарт-отелей YES проанализировала покупателей и составила портрет петербургского частного инвестора в недвижимость.

Одним из трендов на рынке частных инвестиций в недвижимость является смещение интересов инвесторов от спекулятивной составляющей к желанию получать стабильный пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. С этой целью сегодня совершается 85% инвестиционных покупок. На перепродаже планируют заработать около 10%. Для сохранения средств и возможного собственного проживания приобретается не более 5% апартаментов. В среднем доходность апартаментов от сдачи в аренду составляет около 10% годовых без учета капитализации объекта, то есть повышения стоимости к вводу в эксплуатацию, которая может достигать 20-30%. О том, что апартаменты все чаще выбирают в качестве актива для получения постоянного дохода также свидетельствует практически полное отсутствие предложения на вторичном рынке.

Наибольшей популярностью пользуются сервисные апартаменты площадью до 30 кв. м в объектах с профессиональной УК, которая обеспечивает широкий спектр бытовых услуг и возможность управления номером в пользу его владельца. Отчасти этот тренд обусловлен тем, что в настоящее время спрос на рынке аренды жилья в Санкт-Петербурге сосредоточен на студиях и 1-комнатных квартирах.

Большинство инвестиционных сделок совершается со 100% оплатой. При этом сделать вложения сегодня возможно имея на руках около 500 тыс. рублей, за счет привлечения ипотечного кредитования. Программы ипотеки на апартаменты все активнее развиваются, условия по кредитам равны тем, которые предлагаются на традиционные квартиры.

В среднем стоимость апартаментов в Петербурге находится в диапазоне от 1,92 до 27,78 млн руб., в зависимости от количества спален, этажа и вида из окон. При этом диапазон минимальной и максимальной стоимости апартаментов остается неизменным уже более полугода. Стоимость зависит от локации и качества объекта, площади и типа апартамента. Так, минимальная стоимость в нашем апарт-отеле YE’S на Социалистической улице составляет 3 млн рублей. Для сравнения, стоимость традиционной квартиры такой же площади в аналогичной локации в среднем выше на 20-30%.

Все больше инвесторов предпочитают отдавать собственность в управление УК. Такой стратегии придерживаются около 60% инвесторов. При этом несколько лет назад их доля была вдвое меньше и не превышала 30%.

«Профессиональная управляющая компания и возможность полностью избавить себя от необходимости заниматься поиском арендаторов и эксплуатацией недвижимости – одно из главных преимуществ, которое привлекает частных инвесторов. Собственники на практике убедились, что доходность в этом случае будет зачастую даже выше, а хлопот существенно меньше», - комментирует генеральный директор сети апарт-отелей YE’S Александр Погодин.